그리고 완강하게 탈퇴 신청을 받아들이지 않는 사례도 있다 하였습니다.
지역주택조합환불 절차 실행이 언제가 가장 적합한지 궁금하신 분들도 계신다 하였는데요.
이것은 진척될수록 제 투자금이 다른 곳에 쓰일 가능성이 크기 때문에 그 만큼 돌려받을 금액이 적어져서 어려운 상황이거나 불확실하다면 조속히 진전하는 것이 좋을것 같다 하였습니다.
지역주택조합 탈퇴 절차는 급등한 집값에 재정적인 상황이 크게 부족하여 좌절을 한 체 중심가에서 떨어진 지역으로 이동해야 하거나 무리한 이자를 지불하기 위해 융자를 받는것 중에서 고민해야 하는 등의 서민들의 고충이 많다고했습니다.
그러던 중 대중교통 혹은 전봇대에 붙은 전단지나 온라인상에서 보여지는 광고를 보고 현재 매매되고 있는 매매가보다 저렴한 가격의 아파트를 구입할수 있다는 광고를 접하고 분양대행사에 연락을 취한다거나 모델하우스를 방문하는 분들이 꽤있다고했어요.
주변의 시세 가격보다 합리적인 금액대로 원하는 층수를 살수 있도록 선택권도 준다는 것은 사실 현혹하기 위한 내용일지 모른다고했는데요.
처음에는 잘될것 이라 생각하며 인내심을 가지며 기다리고 있었으나 해당 사업에 대해 곳곳에서 불신의 목소리도 들리고 조합원들 간에 갈등도 발생하여 소송을 진행할지 하는 생각도 하는 분들이 많다고했습니다.
이미 다수의 언론에서는 이에 대한 사안을 부정적으로 바라보고 보도하면서 피해 사례를 방송하는데 열을 올리는 경우가 많았으며, 본인도 이런 피해를 볼수없다는 생각에 비로소 소송을 준비하는 조합원들이 늘어났다고했는데요.
철회를 희망하는 분들은 보통 이런 경험을 하면서 비로소 지역주택조합에 탈퇴 의사를 나타냈다가 어려운 현실에 직면하는 부분이 크다고했어요.
한 지역에 설립된 단체의 문제가 보도되고, 매체를 통해 뉴스로 해당 내용을 보도하고 해명하도록 기자들을 불러 모아 마련한 적이있었는데 전 조합 대표에 대해 치밀한 행정지도를 요청하기도했으며, 이에 포함된 인원이 400여 명에 달해 전 조합장을 맡던 업무대행업체를 이미 순서대로 검찰에 고소함은 물론 민사소송까지 모두 진행했다고했는데요.
조합장과 업무대행사 등은 토지 확보를 부조리한 방법으로 취득하여 인근 공동주택 시공사에 공급하는 등으로 조합원에게 피해를 준 것으로 드러났다고했습니다.
이는 우리 주변에서도 손쉽게 일어나는 일 중 하나일수 있으며, 조합인가에 머물러있다면 아직 넘어야 할 산이 많은 초기 단계라고했습니다.
그런데 사업이 중도에 깨지거나 결국엔 진척되지 않은 경우가 많아 논란이 불거지는 판국에 있게 되면서 지역주택조합과 관련된 개척이 현실적인 목적을 달성함에 적지 않은 역할을 할것 이라고 믿었던 사람들이 많았다고했습니다.
그래서 그동안 힘들게 저금한 돈을 모두 해당 사업으로 투자해 기다리기만 하고 추후 아파트에 들어갈수 있다는 기대치가 커졌다고했어요.
그러나 조합원이 돼서 실 질적으로 이익이 커질 것으로 여겼던 예측과 달리 염려했던 불안이 현실로 다가와 수습을 어떻게 진행해야 할지 막막해하는 분들이 늘었다고했는데요.
단지 지금까지 모아온 자산을 효율적으로 운용하여 더 큰 자산 증식을 기대하고 가입하였다가 전혀 예상치 못한 방향으로 진행되어 경제적 위기에 놓인 분들이 다수라고했습니다.
한달을 넘어 기약 없는 시간만 흐르고 있는데 조합 측 발언과는 달리 여전히 착공조차 이루어지지 않았다는 사실에 불안한 마음이 들지만 아직까지도 희망이 남아있다고 판단하여 많은 분들이 사업이 진행되기를 기다리는 분들이있다고했어요.
또한 조합인가를 받았다며 모델하우스 마련 해 조합원 모집하는 것도 많이 보셨을 텐데 그럴듯하게 꾸며진 모델하우스 홍보에 그만 섣부른 약정을 맺는 사람도 부지기수라고했습니다.
결국에는 과거 안내된 사항과 약정내역이 매우 다르다며 지역주택조합 탈퇴를 요구하는 일도 많으니 초기부터 면밀히 알아보고 진행하여야 하며, 부지조차 갖춰지지 않은 상황에서 우선 인원을 모집한 뒤 약정금으로 토지를 구매하려 하여도 정작 주인이 팔지 않으면 사업은 이루어질수 없다고했는데요.
더군다나 업무대행사의 사업지식이 갖춰지지 않은 상태로 임의적인 경영만을 하거나 조합장이 공금을 횡령하는 등의 문제가 생기는등 안좋은 사례도 보고된다고했는데요.
만약 가입비를 납부한 지 30일인 한달이 지나지 않은 상황에선 어떠한 제약 없이 가입을 철회할수 있으며, 앞서 납입했던 가입비및 분담금도 전부 자유롭게 돌려받을수 있지만 만일 가입한 날로 부터 30일 초과한 뒤라면 해당 과정을 진행하기 위해선 조합과 협의를 거쳤거나 총회 결의를 거쳐야했습니다.
하지만 이러한 방법은 거의 불가능하기에 지역주택조합 탈퇴및 분담금 반환을 요청하는 민사소송을 진행해야한다고했습니다.
사업이 지연되고 있다면 어떠한 차질이 생겼다는 것으로 인지해야 하며 계속 기다리기만 하면 분담금만 늘어난다고했어요.
그렇기에 늦기 전에 서둘러 지역주택조합 탈퇴를 실행하여야했는데요.
하지만 쉽게 모든 것이 해결될 줄 알았으나 조합 측이 조합원 임의탈퇴를 허용하지 않기 위해 규정을 근거로 계속 철회가 불가능하단 말만 고수한다고했습니다.
그런데 만약 교부받은 안심 보장 증서가 존재한다면 해당 사항을 상세히 검토해 봐야한다고했어요.
안심보장제를 시행하는 조합에서는 증서 내용에 각각 여러가지 사유로 환불 약속을 하고 있기에 송사에서 안심 보장 증서 효력을 발휘하여 대응 방법을 마련 해야한다고했는데요.
단순히 조합만 믿고 완공까지 기다리게 된다면 피해금만 늘어나거나 시간이 흐를수록 자신의 입장만 불리해질수 밖에없고 그로 인하여 정신적으로도 스트레스를 받아 피폐해질수 있는 상황에 이를수 있다고했습니다.
그렇기에 더이상 시간만 허비하기 보다는 적극적으로 결단을 내려 행동해야했어요.
소송의 실익이있을지 파악해야 하는 만큼 관련한 사건의 경험이 많고 노하우를 가진 법률대리인을 통해 신속히 자문해야했습니다.
연주양입니다.
저는 2019년에 어무이의 말만듣고 지역주택조합에 가입을 했어요.
그때 토지 확보가 거의 다 된상태라 토지확보만 되면 금방 짓는 다는 말에 별생각없이 가입을 했었더랬죠.
그때 아파트 값이 무려 230퍼센트이상이 증가한건데요.
앞으로도 더 오를수 있다는 사실 이 무섭습니다.
중간에 탈퇴도 해볼까 하고 소송을 알아보기도 알아봤었는데요.
탈퇴가 안되더라구요.
오늘은 그래서 지역주택조합은 무엇인지 어떠한 장점이있는지 어떠한 단점이있는지 알려드릴께요.
지역주택조합 이란 지주택은 소유권이 없는 사람들이 조합을 통해 땅과 아파트를 공동으로 구매하는 것을 말합니다.
일반적으로 시세 반값이나 동호수 선착순 등의 매력적인 조건으로 홍보되지만, 실제로는 성공 사례가 많지 않고 다양한 어려움이있을수 있습니다.
지역주택조합 조합원 자격 요건 해당 지역에 6개월 이상 거주한 자 무주택자이거나 주거 전용면적 85㎡ 1채 이하의 소유자 조합설립인가 신청일부터 해당 주택의 입주가능일까지 무주택세대주여야 함 조합설립인가 신청일 현재 당해 지역에 6개월 이상 거주한 자 본인및 배우자는 동일한 지역주택조합에 동시에 가입할수 없음 지역주택조합 설립과정 지역 내 무주택자나 소형 주택 소유자들이 모여 지역주택조합 설립을 논의합니다.
공동으로 아파트를 소유하고자 하는 의지와 목표를 공유하며 모임을 구성합니다.
조합원들은 해당 지역의 시장, 군수, 구청장에게 조합설립인가 신청서를 제출합니다.
신청서에는 창립총회의 회의록, 조합장 선출 동의서, 조합원 명부, 사업계획서 등이 포함됩니다.
해당 지역의 시장, 군수, 구청장은 조합원의 신청서를 검토하고 주택건설대지에 대한 토지사용승낙서를 발급합니다.
토지사용승낙서를 획득한 후, 조합은 토지를 구입합니다.
조합원들의 자금으로 토지를 매입하게 되며, 이를 통해 아파트 건설이 시작됩니다.
조합은 사업계획서를 작성하고 해당 지역의 관할 기관에 제출합니다.
건축심의와 관련된 절차를 거쳐 사업계획이 승인되면 건축에 대한 진행이 가능해집니다.
사업계획이 승인되면 해당 지역의 토지에서 필요한 철거 작업을 진행합니다.
철거가 완료되면 아파트 건설을 위한 착공 작업이 시작됩니다.
건설이 완료되면 조합원들에게 우선적으로 아파트를 분양합니다.
조합원들이 입주하면 이후에는 일반 시장에 아파트가 분양될수 있습니다.
지역주택조합 장단점 지역주택조합의 장점 청약통장이 필요하지 않음 가입비만 지불하면 됨 일반분양 아파트보다 저렴한 분양가라고함 믿을순없지만 재개발, 재건축보다 간소한 사업절차로 빠른 사업 속도 지역주택조합의 단점 조합 가입 요건이 엄격함 조합 탈퇴가 어려움 토지 매입비 상승이나 사업 지연시 추가 분담금 발생 가능
